Neden önemli: Karar, kısa dönemli kiralamalarda vergi türünü belirleyen sınırın “organizasyon ve ek hizmet” olup olmadığına dair önemli bir içtihat çerçevesi çiziyor.
Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital platformlar aracılığıyla yapılan konut kiralamalarına yönelik vergilendirme yaklaşımı hakkında kritik bir karar verdi. Mahkeme, turizm amaçlı kısa dönemli kiralama gelirlerinin otomatik olarak ticari kazanç kabul edilemeyeceği gerekçesiyle ilgili genelgenin yürütmesini durdurdu. Bu adım, Maliye’nin söz konusu gelirler için devreye aldığı ticari kazanç temelli gelir vergisi ve KDV yükümlülüklerini şimdilik askıya almış oldu.
Ticari faaliyet için “organizasyon” kriteri öne çıktı
Kararın merkezinde, bir faaliyetin ticari sayılabilmesi için aranan süreklilik ve organizasyon unsurları yer alıyor. Danıştay, konutun belirli dönemlerde kiraya verilmesini tek başına otel ya da benzeri işletmelerde görülen “sürekli ve organize” hizmet sunumu ile eşdeğer görmedi. Bu nedenle, ek koşullar oluşmadıkça gelirin gayrimenkul sermaye iradı kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine işaret etti.
Mahkeme ayrıca “Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi” alınmasının da tek başına faaliyete ticari nitelik kazandırmayacağını vurguladı.
Ek hizmet verilip verilmemesi vergilendirmeyi belirliyor
Danıştay’ın yaklaşımında kilit ayrım, kiralamanın pasif bir kira ilişkisi mi yoksa konaklama hizmetine dönüşen bir faaliyet mi olduğu noktasında yapılıyor. Konaklama süresince temizlik, yemek, rehberlik gibi ek hizmetlerin sunulmaması halinde, gelirin gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerektiği öne çıkıyor. Buna karşılık ek hizmetlerle birlikte yürütülen, daha profesyonel ve işletme organizasyonu niteliği taşıyan modellerde “ticari faaliyet” değerlendirmesi gündeme gelebiliyor.
Süreç kesinleşmedi, itiraz yolu açık
Yürütmenin durdurulması kararı nihai hüküm niteliği taşımıyor. Maliye’nin, kararın tebliğinden itibaren Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu nezdinde itiraz hakkı bulunuyor. Bu nedenle uygulamanın kalıcı çerçevesi, üst kurulun incelemesi ve dosyanın esası hakkında verilecek kararlarla netleşecek.
Buna rağmen Danıştay dairesinin gerekçesi, benzer dosyalar açısından güçlü bir dayanak oluşturuyor. Karar, aynı gerekçeyle geçmişte kesilen vergi ve cezalara karşı hukuki başvuru kanallarının daha yoğun kullanılmasının da önünü açabilir.
